阿里法拍房平台app 1.2.2 安卓版

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阿里法拍房平台这是阿里旗下和司法系统合作打造的一款法拍软件，用户打开手机APP就可以查看全国各个地区正在法拍的房产，司法拍卖房产目前除以下城市外均不限购。也就是说，购买法拍房不用担心限购政策将你拒之门外。

阿里拍卖的房子靠谱吗?

目前，国内房价一直在持续上涨，所以很多人买不起房子。其实有些拍卖行还是比较实惠的。像阿里拍卖平台，会有一些拍卖行。这些房子可靠吗?

阿里拍卖的房子可靠。

其实阿里拍卖是国内知名的拍卖平台。单就平台而言，阿里巴巴集团还是一家非常靠谱的企业。但在拍卖过程中，阿里巴巴只起到了一个平台的作用。所以关于要拍卖的产品，还是要看一些公证员的资质。

无论是阿里拍卖还是一些线下拍卖，组织拍卖的平台都无法保证拍卖的物品是否物有所值。阿里拍卖之所以被大多数用户所熟知，是因为阿里拍卖在中国引入了司法拍卖。在司法拍卖中，拍卖的物品大多是指在涉及中国人民法院的民事案件执行中扣押的债务人财产。以司法拍卖的形式，将债务人的财产转换成现金偿还债权人。

目前阿里巴巴平台司法拍卖的拍卖流程主要由以下几个步骤组成:前期公布拍卖物品，为想参加拍卖的人支付拍卖保证金，拍摄日期到了再通过平台实时竞价，最后由竞品获胜者支付余款，与竞品所在地人民法院结算，交付竞品。

阿里法拍房流程

1.选房看样

看样：拍品信息(面积、户型、土地性质、原房东房产证办理等了解，一般商品房土地性质：出让，如原房东未办产证可能会涉及二次税费)可查看具体您看中房产页面中‘标的物介绍’进行了解

常见问题：

Q1:法院拍卖的房产，平台会收佣金吗

A1:法拍房平台是不收佣金的

Q2：怎么预约看房

A2:法院在公告内会写明具体实地看样的方式，可以查看公告

Q3：除了拍下房子的钱，还有其他费用吗

A3：房子在交易过程需缴纳税费、以及之前房主可能拖欠的水电煤暖气可能需要买家承担，具体可查看公告或和处置机构确认

2.政策了解(限购及税费)

我们同拍卖服务平台服务商收集了各城市相关税费和限购政策，目前已经呈现在具体拍品页面的‘大家都在问’栏目‘，如有不清晰的，您可以点击服务商的旺旺进行咨询限购、税费问题

常见问题：

Q1：我是第二套房会不会限购?税费要交多少?

A1：因各地限购政策不一样，具体您可以直接查看拍品信息中的‘大家都在问了解’

Q2：我购房想要做贷款可以吗?

A2：拍品可能会有两种贷款请款：1.平台提供的‘一键贷款’方式，2.法院在公告内提供的贷款方式，可电话联系确认，3.您自己线下找到可提供您贷款的银行

(需关注放款时间需在法院公告要求的尾款支付时间内)

3.交保&竞价

保证金金额较大，如遇到限额建议可使用支付宝大额支付功能--‘银行专用款项’进行支付，

竞价相关规则，可点击查看：5分钟延时规则、成交规则、不出价会成交吗

4.竞拍成功，尾款支付

如您为出价最高用户竞拍结束，约15分钟后会生成相关的竞价结果，后续您需要按照法院公示的时间内支付尾款，支付尾款的方式可查看法院拍品公告要求(一般可通过淘宝订单支付或按照公告转账法院)

如通过淘宝订单支付，点击查看大额支付教程(支付时间需在法院公示的时间之前)

5.联系机构，预约办理

完成尾款支付后，需联系拍品页面法院电话，沟通预约办理手续时间

手续包括：成功确认书、裁定书、协助执行通知书

6.房管局办理过户

已领取手续：成功确认书、裁定书、协助执行通知书后，需当房产所在地的房管局办理变更登记

阿里法拍房竞拍技巧

一. 我们自己公司叫打仗

一般会叫上身边的喷过亲戚一起去报名

一个标点报名5-6个人有一些想拍卖的人看到有那么多人报名参加

可能会直接劝退，很有可能一出手就会拍中。

当然 这个适合有现金流的人玩，毕竟得交保证金。

第二呢 叫意外出价 出价的时候要注意 不要着急出价

等别人狗咬狗差不多的时候，在忽然加价，切记不要说一手一手的加价

这样只会让大家把价格抬得更高，需要每次出2~3手价

很多人会觉得这房子你要拿下，跟你继续打 也没有任何意义的存在

第三. 和第二种方法是差不多的，也就是等他们打到一半的时候在中途进场出手

很大概率出多几手就能拍到，为什么这样讲，例如在打仗的时候

忽然来了个刺客，无端端闹了起来，别人会觉得无端端多了这样的人

不知道他的底细，也不敢贸然加价，毕竟到了这个阶层的东西

稍有不慎，真的会亏几十上百万其实大有人在

第四. 最核心的一点，就是我们要提前了解清楚房子的任何一切信息 预估心理价位

如果你想势在必得，我们建议用怪兽选房直接把你心仪的房源直接添加监控

查询房子的实时信息，了解第一手资源以及信息

包括房子的几个核心重点